Строительно-техническая экспертиза

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

  1. 1. Соответствуют ли конструкции, используемые для строительства здания по ул. ... г. ..., требованиям строительных норм и правил, возможно ли их применение при возведении здания? В случае не соответствия, не завершенного строительством объекта строительным нормам и правилам, имеется ли угроза для жизни и здоровья при эксплуатации указанного объекта?
  2. 2. Имеются ли нарушения в строительстве здания по ул. ... г. ... в его размерах, относительного предоставленного под строительство земельного участка площадью 0,1062 Га?
  3. 3. Выходит ли размеры строящегося здания по ул. ... г. ... за границы предоставленного ... земельного участка с кадастровым номером ...? Каков размер заступа при его наличии?

 

Исследование по первому вопросу:

Вопрос №1: Соответствуют ли конструкции, используемые для строительства здания по ул. ... г. ..., требованиям строительных норм и правил, возможно ли их применение при возведении здания? В случае не соответствия, не завершенного строительством объекта строительным нормам и правилам, имеется ли угроза для жизни и здоровья при эксплуатации указанного объекта?

  • В результате визуально-инструментального осмотра, экспертом было идентифицировано, а также определено техническое состояние и дефекты строительных конструкций не завершенного строительством объекта здания по ул. ... г. ...
  • На момент осмотра было установлено, что объект здания по ул. .. представляет собой не завершенный строительством объект.
  • При строительстве объекта здания по ул. ... г. ... использованы строительные материалы, бывшие в употреблении.
  • Объект в плане имеет прямоугольную форму размерами 48х18м, площадью 864 кв.м, здание одноэтажное.
  • По конструктивному исполнению здание имеет каркасный тип. Основными элементами каркаса являются металлические и железобетонные колонны, металлические (швеллер) и железобетонные балки, ж/б фермы.

В результате визуального обследования экспертами были установлены фактические архитектурно-планировочные решения здания, а также особенности несущих и ограждающих конструкций и их конструктивных элементов (Таблица 1).

 Описание основных конструктивных элементов здания

    Таблица № 1.

Наименование основных конструктивных элементов

Описание элементов 

1

Колонны

Смешанного типа: железобетонные (0,4*0,4) H- от основания земли до перекрытия 3,9м, металлические спаренный швеллер №20.

2

Перекрытие

Деревянное (доска) по деревянным балкам

3

Каркас крыши

Каркас крыши металлический (швеллер 20, уголок 75) по ж/б фермам l=18м

4

Цоколь

По периметру объекта (цоколь) уложены ж\б блоки 0,43х0,8х6

 В ходе проведенного органолептического и инструментального обследования исследуемого объекта экспертами были выявлены и идентифицированы следующие дефекты в несущих строительных конструкциях здания:

КОНСТРУКЦИИ И ИЗДЕЛИЯ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СБОРНЫЕ

В процессе визуально-инструментального осмотра колон, ж/б блоков, ж/б ферм экспертами установлено, качество используемого строительного материла, установлено наличие дефектов внешнего вида ж/б конструкций, изделий в виде обнажение рабочей и конструктивной арматуры, сколы бетонного покрытия.

Согласно «Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные» ГОСТ 13015.0-83

  • 12.2. На поверхности конструкций не допускается обнажение рабочей и конструктивной арматуры, за исключением арматурных выпусков
  • Качество материала ж/б конструкций, изделий - не удовлетворяет требованиям Государственного стандарта, применяемого к данному типу материалов.
  • Данные дефекты, возможно, устранить в процессе дальнейшего строительства, на дату осмотра строительство объекта не завершено. 

По результатам обследования объекта экспертизы экспертами было установлено, что, не смотря на выявленные дефекты и несоответствия строительных норм и правил (ГОСТ), общее техническое состояния строительных конструкций здания по адресу: ул. ... г. ..., оценивается как работоспособноекатегория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Выявленные дефекты и несоответствия строительным нормам и правилам (ГОСТ), установленные в результате визуально-инструментального обследования объекта экспертизы строительных конструкций здания по адресу: ул. ... г. ... и исследования нормативно технических документов - являются устранимыми, которые могут быть устранены в процессе дальнейшего строительства, на дату осмотра  строительство объекта не завершено.

Таким образом, не завершенный строительством объект, расположенный по адресу: ул. ... г. ... на дату экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследование по второму вопросу:

Вопрос №2: Имеются ли нарушения в строительстве здания по ул. ... г. ... в его размерах, относительного предоставленного под строительство земельного участка площадью 0,1062 Га?

  • Нарушения в строительстве здания по ул. ... г. ... в его размерах, относительного предоставленного под строительство земельного участка площадью 0,1062 Га имеются.
  • Строящееся здание по ул. ... г. ... выходит за границы предоставленного ... земельного участка с кадастровым номером 22:62:020306:1113. Размер заступа с южной стороны 11,19 м, с западной стороны 4,67 м.