Техническая экспертиза квартиры

Объект оценки:

Квартира расположенная по адресу Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская 

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта, по устранению выявленных дефектов и недостатков.

 

 В рамках отчета об оценке (заключения специалиста) необходимо определить рыночную стоимость строительных материалов и строительно-ремонтных работ, необходимых для восстановления квартиры расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул по состоянию на дату оценки.

На исследование предоставлены документы:

  • - Светокопия Технического паспорта
  • - Светокопия Проектной документации (чертежи).

Наименование объекта в соответствии с проектной документацией:

16-этажный жилой дом из монолитного железобетона со встроенно-пристроенным комплексным приемным пунктом (II этап шестой очереди строительства).

Адрес объекта исследования: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская

Визуально - инструментальное обследование.

Помещения объекта обследования (квартиры) показано на плане. Результаты визуально – инструментального обследования отражены в фототаблице (Приложение №1 к заключению специалиста).

При проведении визуально - инструментального обследования специалистом установлено следующее:

Техническое состояние квартиры расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская:

  • - установлена входная металлическая дверь;
  • - установлены пластиковые окна и балконный блок;
  • - выполнено остекление лоджии алюминиевым профилем;
  • - установлены счетчики учета горячей и холодной воды, тепла;
  • - выполнено устройство цементной стяжки;
  • - отделка жилых помещений: шпатлевка стен и потолков на 1 раз.

 По результатам инструментальных замеров, произведена идентификация обнаруженных дефектов.

 Идентификация обнаруженных дефектов.

В результате проведенного обследования специалистом были обнаружены, следующие дефекты, по отделочным работам, строительным конструкциям квартиры расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская:

Таблица №1. Дефекты установленные про проведении осмотра объекта исследования.

Дефекты

1

В комнате, на стояках отопления отсутствую гильзы, имеются трещины, отслоения штукатурного слоя в местах перехода плит перекрытий.

2

На лоджии отсутствует заглушка, вентиляционного отверстия.

3

Цементная стяжка пола лоджии имеет места оголения армирующей обрешетки  стяжки, 3,4м2.

4

Оштукатуренные стены, углы помещений квартиры имеют отклонения от вертикальности до 20мм.

5

Шов между монолитной частью стен и кирпичом вставкой стен в комнате имеет трещину по все длине данного шва.

6

Цементная стяжка пола в комнате имеет отклонения по горизонтали до 20мм.

7

Панели облицовки на балконе (дверные) по периметру дверного проема не примыкают к стене, имеются зазоры до 20мм.

8

На лоджии отсутствует утеплитель между левым углом лоджии и внешней облицовкой 4м2.

9

Установленные подоконные доски на лоджии имеют отклонения от горизонтальности до 5мм.

10

Установленное пластиковое окно и балконный блок не соответствует проектному решению (не соответствуют месту расположению).

11

По периметру дверного проема устроенного в перегородке из гипсокартонного листа имеются разрушения, деформации, сколы, трещины данного гипсокартонного листа.

 

Далее проведено исследование на соответствие требованиям действующих нормативно-технических документов: СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, ГОСТ 23166-99 Блоки оконные.

В результате осмотра специалистом установлено, что выполненные работы по отделке квартиры расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, не соответствует требованием нормативно технических документов, а именно ГОСТ 23166-99; ГОСТ 30971-2012; СП 60.13330.2012; СНиП 3.04.01-87.

Рыночная стоимость строительных материалов и строительно-ремонтных работ, необходимых для восстановления квартиры расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, составляет:

201 276,64 (Двести одна тысяча двести семьдесят шесть рублей, 64 копейки)